Wie du ohne Eigenkapital zu deiner eigenen Immobilie kommst:
Aber wo ist der Haken? Tatsächlich gibt es keinen. Auf Immobilien kann man bauen. Im wahrsten Sinne des Wortes. Sie behalten und steigern ihren Wert und geben ihrem Besitzer Sicherheit. Wenn du denkst, das ist nur was für Menschen, die viel Geld haben, dann zeigen wir dir jetzt, dass Immobilienbesitz für (fast) alle geht. Und zwar mit der Vollfinanzierung einer vermieteten Immobilie ohne Eigenkapital.
Deine Vorteile bei Imonia:
Über das Imonia Team
Wir sind die Immo-Experten und Finanzierungs-Enthusiasten aus München, die (fast) jedem Immobilienbesitz ermöglichen. Wir wollen, dass sich jeder auch ohne Eigenkapital mit Immobilien sein Vermögen aufbauen kann.
Unser 15-köpfiges Team kümmert sich um die passende Immobilien-Investition. Wir betreuen und beraten die Immobilienauswahl aus unserem Bestand oder Pool, die Finanzierung bei renommierten Partnerbanken sowie die Absicherung und Vermietung des Objekts. Unsere Immobilien sind sanierungsfrei und renditestark.
Leon O.
Geschäftsführer
Erdi Y.
Head Of Operations
Mert-Kaan Y.
Head Of Operations
Canan Y.
Head of Investment
Marko N.
Immobilien Experte
Pascal S.
Immobilien Experte
Ardijana A.
Head of Backoffice
Erfahre mehr über unsere Vision
Wie du mit deiner Immobilie Vermögenaufbaust
Kein Eigenkapital erforderlich
Bei uns brauchst du kein Eigenkapital. Denn du bist Darlehensnehmer, Eigentümer und Vermieter in einer Person. Deine Immobilie dient der Bank als Sicherheit. Deshalb gibt sie dir den vollen Betrag.
Bereits vermietete Immobilie
Deine Immobilie ist bereits bei Kauf vermietet. Deshalb hast du monatliche Mieteinnahmen, die du zur Tilgung der monatlichen Finanzierungsrate nutzen kannst.
Steuervorteile
Zusätzlich sichern wir dir einen erheblichen Steuervorteil. Das heißt, unterm Strich ist dein Eigenanteil an der Darlehenstilgung äußerst gering.
Was du mitbringen musst.
Wenn du volljährig bist, monatlich mindestens 2.500 Euro netto verdienst und einen positiven Schufa-Score hast, dann kannst du das Konzept der Finanzierung einer vermieteten Immobilie als Kapitalanlage nutzen.
Und das geht so:
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Wir suchen die für dich passende vermietete Immobilie in attraktiver Lage
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Wir suchen das für dich optimale Immobiliendarlehen bei renommierten Banken
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Du finanzierst deine Immobilie über das Darlehen ohne Eigenkapital
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Du tilgst deine monatliche Kreditrate zum großen Teil mit Mieteinnahmen und Steuervorteil
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Du nutzt die laufende Wertsteigerung deiner Immobilie, durch die auch Miete und Gewinn steigen
Wie sich deine Immobilie finanziert:
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Kreditkarte: 1.700 €
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Mieteinnahmen: 1.200 €
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Finanzamt (Steuervorteil): 300 €
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Eigenanteil für dich: 200 €
Finde heraus ob Du dich dafür eignest:
Das sagen unsere Immobilien Besitzer:
Wie du dein Immobilien Investment startest
Der erste Schritt
Nur wer seine Möglichkeiten kennt, kann sie ausschöpfen! Deshalb ist der erste Schritt zu deinem Immobilien-Investment, der kostenlose Immobiliencheck. Er zeigt dir, was möglich ist.
Diese Menschen haben mit uns Immobilienbesitz aufgebaut:
Ich will auch Eigentümer werden
Deine Chance zu Immobilienbesitz und Kapitalanlage
Das bieten wir dir:
Mit Imonia hat (fast) jeder die Chance, sich Vermögen mit Immobilienbesitz aufzubauen. Wir sind deine Immobilien-Profis. Wir kümmern uns um alles, damit du es nicht tun musst. Wir sind von Anfang bis Ende an deiner Seite.
Wir kümmern uns um:
Die Auswahl deiner Immobilie
dein individuelles Finanzierungsdarlehen
die Hausverwaltung
die Mietsonderverwaltung (inkl. Mietanpassungen)
den eventuellen späteren Verkauf
Häufig gestellte Fragen
Wie viel muss ich mindestens verdienen, um mir eine Immobilie ohne Eigenkapital zu finanzieren?
Für die Finanzierung einer Immobilie, muss dein Netto Gehalt bei mind. 2.500€ liegen.
Kann ich die Immobilie mit meinem Partner gemeinsam kaufen? Wie wirkt sich das bei der Bank aus?
Ja, das kannst du. Das wirkt sich auch sehr positiv aus, weil zwei Gehälter zusammen eine stärkere Bonität nachweisen und der Bank somit eine größere Sicherheit bieten. Hier müssen dann beide Partner zusammen eine Selbstauskunft ausfüllen und jeweils ihre Unterlagen zur Verfügung stellen.
Was darf in meiner Schufa-Auskunft stehen und was nicht?
- Konsumkredite wie für Waschmaschine, Handy, Urlaub, Klarna Ratenzahlung etc. müssen immer vollständig abbezahlt sein, bevor man bei einer Bank ein Darlehen für eine Immobilie beantragen möchte. Wenn uns das beim ersten Kundengespräch auffällt, weisen wir den Kunden sofort darauf hin, dass der Prozess erst weitergeführt werden kann, wenn alle Konsumdarlehen erledigt sind. Sollte der Kunde zu viele Konsumkredite offen haben, kommt er für eine Kapitalanlage mit unseren Immobilien leider nicht in Frage.
- Bestehen negative Einträge wegen unbezahlten Rechnungen aus der Vergangenheit, Steuerschulden, Insolvenz etc. ist der Kunde für die Bank leider nicht finanzierbar.
- Autokredite oder Leasingverträge für Autos müssen unbedingt in der Selbstauskunft aufgelistet werden. Hier benötigen wir dann immer den Darlehensvertrag vom jeweiligen Fahrzeug, welcher mit der finanzierenden Bank abgeschlossen wurde. Hier ist es wichtig zu wissen, wie hoch die Restschuld vom Auto, und wie hoch die monatliche Rate noch ist. Beim Leasingfahrzeug benötigen wir die Höhe der monatlichen Leasingrate und den Leasingvertrag. Achtung: Autokredite erschweren den Kauf einer Immobilie deutlich. Ein Leasingfahrzeug ist für den Kunden besser, da dann in der Schufa nicht das gesamte Darlehen als Restschuld aufgelistet ist, sondern nur die monatliche Leasingrate x Laufzeit vom Vertrag.
- Immobiliendarlehen dürfen in der Schufa stehen und müssen ebenso in der Selbstauskunft aufgelistet werden. Hier ist es wichtig zu wissen, ob es sich um ein Eigenheim oder um eine Kapitalanlage handelt, wie hoch das Darlehen bzw. die monatliche Rate und der Zins sind und wann die Zinsbindung endet. Hier benötigt die Bank vom Kunden den Darlehensvertrag der jeweiligen Immobilie und einen aktuellen Kontoauszug, welcher die Höhe der Restschuld vom Darlehen veranschaulicht. Wenn die Immobilie eine Kapitalanlage ist, benötigen wir noch den aktuellen Mietvertrag und einen Kontoauszug als Nachweis der Mieteinnahmen.
Was passiert bei Mietausfall?
Die Miete kann mit einer Mietausfallversicherung abgesichert werden und wird in der Regel von jedem Kunden beim Kauf einer Kapitalanlage abgeschlossen. Bei einem Mietausfall wird die Mietsonderverwaltung sofort aufmerksam und leitet alle zwischenmenschlichen Schritte ein, um mit dem Mieter das Problem bzgl. dem Mietausfall zu klären. Hier liegt in der Regel die höchste Erfolgsquote. Unsere Mietsonderverwaltung kennt jeden einzelnen Mieter und führt mit diesen Personen somit auch ein emotionales Verhältnis. Nur in sehr seltenen Fällen muss gegen den Mieter ein rechtlicher Prozess geführt werden, welcher über die Vermieter-Rechtsschutzversicherung bezahlt wird.
Wer kümmert sich um etwaige Renovierungen?
Der Bauträger übernimmt die Verantwortung für ordnungsgemäße Renovierungsarbeiten.
Wie lange läuft der Kredit?
In der Regel immer 10 Jahre, da du die Kapitalanlage nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen kannst.
Was passiert, wenn der Mieter auszieht?
Die Mietsonderverwaltung kümmert sich um einen neuen Mieter. Jeder Mieter hat eine Kündigungsfrist von in der Regel 3 Monaten und muss dem Eigentümer frühzeitig die Information geben, dass er auszieht. Somit hat die Mietsonderverwaltung genug Zeit, einen nahtlosen Übergang mit dem neuen Mieter und der dementsprechenden Mietzahlung herzustellen.
Lohnt es sich jetzt bei den hohen Zinsen eine Immobilie zu kaufen?
Immobilien lohnen sich immer. Oder wie das amerikanische Investor-Genie Warren Buffett es sagt: „In Krisen wird Geld verdient!“ Immobilien lohnen sich tatsächlich mehr als je zuvor, weil die Preise gefallen sind und du deutlich günstiger einkaufen kannst als in den letzten Jahren. Bei Kapitalanlagen kannst du die gestiegenen Zinsen komplett steuerlich geltend machen. Und dadurch, dass es kaum mehr freie Wohnungen gibt und die Mieten explodieren, steigt die Nachfrage der Mieter kontinuierlich – speziell in guten Lagen.
Mit welchen Banken arbeitet ihr zusammen?
Wir arbeiten mit regionalen Volksbanken bzw. Sparkassen, da diese den jeweiligen Wert sowie die Lage bestens kennen und das zukünftige Potenzial bzgl. der Wertsteigerung der Immobilie bzw. der Mietsteigerung der Immobilie am besten einschätzen können.
Wann kann ich die zweite Immobilie kaufen?
Der Zeitraum ist unterschiedlich und abhängig von der persönlichen Bonität bzw. von der Sicherheit des Kaufobjekts. In der Regel dauert die Wartezeit zwischen 3–6 Monaten nach dem Kauf deiner ersten Kapitalanlage. Hier ist ebenso wichtig, dass die Miete ordnungsgemäß eingeht.
Kann ich Eigenkapital miteinbringen?
Der Einsatz von Eigenkapital verringert deine Zinsen und lässt somit dein verdientes Geld für dich arbeiten. Du kannst Immobilien bei uns auch ohne ein Darlehen von der Bank kaufen und bekommst in der Regel dadurch bessere Marktpreise.
Wie kann ich meine Immobilie steuerlich geltend machen?
Du kannst bei Kapitalanlagen die Zinsen komplett steuerlich geltend machen sowie die Anschaffungskosten der Immobilie. Ebenso kannst du die nicht umlagefähigen Kosten als Eigentümer von deiner Steuer absetzen und alle weiteren Kosten, die mit deiner Kapitalanlage zusammenhängen.
Jetzt Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren – mit Imonia Wohnbau. Steigere dein Vermögen durch vermietete Immobilien und profitiere von Mieteinnahmen, Steuervorteilen und Wertzuwachs.
- Pienzenauerstraße 29, 81679 München
- info@imonia-wohnbau.de
